就好贷网

就好贷网

当前位置: 主页 > 银行利率 > 商贷利率 >

商业银行:扩大房贷利率下浮幅度点评

时间:2018-11-24 20:56来源:www.jiuhaodai.com 作者:就好贷网 点击:
商业银行:扩大房贷利率下浮幅度点评

  国泰君安 伍永刚

  投资要点:

  1.央行支持居民首次购买普通住房政策

  主要内容

  央行决定自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。

  金融机构对客户的贷款利率、首付款比例,应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房,以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

  2.央行扩大房贷利率下浮幅度等对银行的影响短期来看,由于银行房贷利率可能下调会导致银行净利差缩小,对银行净利润产生一定的负面影响。从长期看,央行及财政部的支持居民购房政策将有助于房地产业走出困境,有助于提振经济,从而有助于减少银行不良贷款。

  总体来说,该政策对银行的影响大致为中性,即以净利差的缩小换取不良贷款的减少。

  2.1.对银行增量房贷的净利润影响较小

  2.2.对银行存量房贷的净利润影响较大

  2.2.1.如何确定存量房贷的利率水平?

  2.2.2.存量房贷利率调整带来的影响测算假定:各银行对存量房贷的1/3给与最优惠利率;1/3给与一半的优惠;另1/3由于不符合条件而维持原利率。由此,银行对存量房贷平均给与50%的最优惠幅度。即银行存量房贷利率平均下调约0.75个百分点。

  在此假定下,我们测算出,央行支持购房政策对上市银行净利润的平均影响为3.02%;对银行净利差的平均影响为:缩小6.3个基点(参表1)。

  影响相对较大的有:兴业、深发展、招行、中行、民生、浦发、建行等,其他7家上市银行净利润的负面影响低于3%。对宁波银行净利润的负面影响最小,仅0.61%。

  以上测算是建立在银行平均给以一半优惠的假定基础上的,,而且未考虑时间滞后性。

  另,金融机构将根据此次出台政策的要求,在2008年10月27日前拟定相关实施细则,届时再来评估该政策对银行影响会更准确些。

  1.央行支持居民首次购买普通住房政策

  主要内容央行决定自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。

  (1)金融机构对客户的贷款利率、首付款比例,应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房,以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

  (2)对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持;对非自住房、非普通住房的贷款条件,金融机构适当予以提高。

(责任编辑:admin)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
  • 银行
  • 利率
  • 贷款
  • 存款
  • 理财
  • 信用卡
  • 娱乐
  • 生活
  • 社保
  • 银行网点试水城市生活服务

    到银行办业务,既能享受醇香的现磨咖啡,还能顺手买些精致的家居用品,这样颇具生活气息的银行网点,正出现在市民身边。近日,中国...

    银行网点 日期:2018-11-24 19:01:16

  • 今日最新国内财经要闻(11.8)

    伴随中国外汇储备面临流失压力,人民币国际化正悄然发挥“稳外储”的作用。从多位银行业人士处了解到,自年初...

    国内财经 日期:2018-11-24 17:28:21

  • 今日最新国内财经要闻(11.9)

    进博会释放出扩大进口、进一步降低关税的信号。专家认为,降关税有利于扩大进口,可倒逼企业转型,更好满足国...

    国内财经 日期:2018-11-24 17:27:21

  • 国际油价三连跌 供应过剩担忧再起

    国际油价三连跌 供应过剩担忧再起...

    国际财经 日期:2018-11-24 15:42:17

  • 中美贸易战2000亿关税对棉纺用非棉原料的行情影响如何?

    中美贸易战对棉纺用非棉原料的行情影响如何呢?对涤纶短纤影响不容小看,对粘胶短纤来说负面影响则不大 。作为棉...

    国际财经 日期:2018-11-24 15:41:19

  • 发达国家8月经济数据分析 欧美经济走势如何

    平安证券宏观固收组日前发布了最新海外经济研究报告,分析了8月份主要发达国家的经济数据。数据显示,美国三季...

    国际财经 日期:2018-11-24 15:39:39

  • 银行卡活期利息怎么算 这些常识你都知道吗

    银行卡的活期存款是有利息的,不过活期存款的利率较低,其存款利率是在我国的基准利率的基础上进行上下浮动,...

    银行常识 日期:2018-11-24 11:16:06

  • 国家邮政局:昨天全国处理4.16亿快件 同比增25

    11月11日全国处理4.16亿快件同比增25.68%邮政业300万一线人员、110架全货机投入旺季服务11月11日,根据国家邮政局监测...

    国内财经 日期:2018-11-24 10:41:46

  • 理财产品可以质押贷款了

    与以前的理财产品不同之处在于,小蒋买的产品可以办理质押贷款。“我们最终帮小蒋通过质押贷款的方式解决了购...

    商贷利率 日期:2018-11-24 14:51:52

  • 多数银行信贷逐渐收紧 车贷玩起新花样

    多数银行信贷逐渐收紧 车贷玩起新花样 “目前通过贷款购车的客户在逐步增多,在银行收紧车贷的情况下,金融公司...

    商贷利率 日期:2018-11-24 14:50:52

  • 银行间同业拆借隔夜利率

    【财新网】(记者 李雨谦)随着季末的临近,市场资金面紧张程度进一步加剧,市场利率集体抬升。 9月19日,银行间同业拆借短期利率继续...

    银行利率 日期:2018-11-24 13:57:04

  • 部分商业银行首套房贷利率打9折 针对优质客户

    记者采访了解,在一些银行首套房贷款利率回归基准基础上,部分股份制银行首套房贷款利率可打9折。...

    商贷利率 日期:2018-11-24 13:46:06

  • 西安部分银行房贷利率优惠 首套房打9.8折

    尽管市场频频传出放松限购的声音,但银行房贷政策暂时未见明显松绑。...

    商贷利率 日期:2018-11-24 13:43:06

  • 房企促销 年末是出手购房的好时机吗?

    在当前房地产市场持续转冷、成交量萎缩的情况下,“房价下跌”这一概念,无论是在行业内部,还是在购房者的预...

    房贷利率 日期:2018-11-24 13:19:59

  • 房企频出招 吸引刚需客

    目前年关将近,房企为了加快回笼资金,纷纷加入打折促销阵营,特价房产品由前期的公寓为主逐步转向洋房,特价...

    房贷利率 日期:2018-11-24 13:17:25

  • 开发商迎3800亿偿债高峰 近14%利率融资借新还旧

    开发商迎3800亿偿债高峰 近14%利率融资借新还旧,开发商 融资 偿债...

    房贷利率 日期:2018-11-24 13:16:22

  • 速贷中国带你了解:抵押贷款和无抵押贷款那个

    很多人在办理贷款时,到底是选择抵押贷款还是无抵押贷款有些犹豫不决......

    无抵押贷款 日期:2018-11-24 18:54:42

  • 翼龙贷教你这样,暴力催收靠边站

    翼龙贷教你这样,暴力催收靠边站...

    贷款技巧 日期:2018-11-24 17:16:40

  • 创业宝典:创业贷款如何节息

    创业宝典:创业贷款如何节息...

    贷款技巧 日期:2018-11-24 17:15:40

  • 银行网贷或将受限 联合贷款、属地余额成重点

    银行网贷或将受限 联合贷款、属地余额成重点,贷款 商业银行 城商行 微众银行 金融...

    商业贷款 日期:2018-11-24 17:01:43

  • 银保监会:三季度末银行用于小微企业贷款余额

    11月19日,中国银保监会发布了2018年三季度银行业主要监管指标数据。三季度末,银行业金融机构涉农贷款(不含票据...

    商业贷款 日期:2018-11-24 16:58:05

  • 原创 | 大零售背景下商业银行信贷结构调整策略

    原创 | 大零售背景下商业银行信贷结构调整策略-新闻频道-和讯网...

    商业贷款 日期:2018-11-24 14:40:05

  • 二手车贷款如何办理,人人车教你轻松搞定

    目前,市场上二手车贷款种类主要有两种,分别为:“银行汽车分期”和“信用卡分期”。一般来讲,你在购买二手车时,二手车卖场会根...

    汽车贷款 日期:2018-11-24 14:15:33

  • 海南农垦担保公司贷款1100万扶持职工群众创业

    海南农垦报海口11月19日讯 (记者 袁宇君)近日,记者从海南农垦信用担保有限公司(以下简称“海垦担保公司”)相关负责人处了解到,该公司...

    贷款担保 日期:2018-11-24 12:57:50

  • 2018年第九期和第十期储蓄国债(电子式)发行情

    2018年第九期和第十期储蓄国债(电子式)发行情况...

    储蓄国债 日期:2018-11-24 16:09:08

  • 南京银行认购储蓄国债(电子式) 可享综合积分

    南京银行认购储蓄国债(电子式) 可享综合积分换精美礼品...

    储蓄国债 日期:2018-11-24 16:07:38

  • 国债发行时间及利率2018:11月两期(电子式)国债发行通知

    当前储蓄国债有两种销售渠道,凭证式是柜台销售,电子式是网银和柜台两种渠道销售。当前,柜台销售占据较大比...

    储蓄国债 日期:2018-11-24 15:56:41

  • 年内最后一批国债明天开售 利率与上一期持平

    中国宁波网11月9日讯(宁波晚报记者 周静) 明天,财政部将再发行两期储蓄国债,这也是今年最后一批储蓄国债。 根据财政部公告,即将...

    储蓄国债 日期:2018-11-24 15:55:41

  • 下月将发售年内最后两期国债 这些理财产品可关

    浙江在线电商生活频道是浙江在线传媒下的浙江省惟一针对电商、生活、时尚以及消费的综合性门户新闻网站,展示...

    储蓄国债 日期:2018-11-24 15:54:43

  • 年内最后一批国债受追捧

    本报讯(记者刘英潮)本市多家银行昨日发售今年最后一批凭证式储蓄国债。截至昨日下午,大多数大型银行网点已经售罄本期国债,只有...

    储蓄国债 日期:2018-11-24 15:53:43

  • 四方支行关怀“国债”客户

    鲁网青岛11月24日讯 十一月是储蓄国债在我行今年发行的最后一期国债,为了迎接好这最后一次储蓄国债的服务,四方支行做出了应急预案。...

    储蓄国债 日期:2018-11-24 15:52:43

  • 储蓄国债服务首都市民

    北京晚报...

    储蓄国债 日期:2018-11-24 15:51:13

  • 选择千度新能源,就是选择财富人生

    千度新能源是中国领先的线上智能新能源服务平台,汇集了国内外知名银行、证券、互联网、电子商务行业大批优秀人...

    理财产品 日期:2018-11-24 16:31:05

  • 基蛋生物科技股份有限公司 关于使用闲置募集资

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别...

    理财产品 日期:2018-11-24 16:29:46

  • 江苏太平洋石英股份有限公司关于使用部分自有

    中国证券报■●委托理财受托方:农业银行●委托理财金额:7,000万元人民币●委托理财投资类型:银行理财型产品●...

    理财产品 日期:2018-11-24 16:28:16

  • 新疆2018上半年理财规划师考试报名4月13日截止

    环球网校理财规划师频道为您提供 新疆2018上半年理财规划师考试报名4月13日截止”,请理财规划师考生认真阅读下文...

    理财规划 日期:2018-11-24 10:34:56

  • 2018年10月银行理财产品红黑榜 10月平均收益率再创新低

    今年10月份,在定向降准以及央行重启逆回购连续5日净投放5200亿元的影响下,银行体系流动性总量维持在较高水平,...

    理财产品收益排行榜 日期:2018-11-24 06:36:21

  • 银行理财产品收益全线走低投资者该买什么赚钱

    收益全线走低投资者该买什么赚钱 10月银行理财产品年化收益率降至4.45%超六成“宝宝”类产品收益率不到3% 普益标...

    理财产品收益排行榜 日期:2018-11-24 06:34:18

  • 【知识】理财前必须搞懂的10个问题 否则理财必亏无疑

    理财高手一般都是在摸爬滚打之中成长起来的,走的路和跌的跟头多了才能知道那条路最适合自己。很多人在理财之...

    理财知识 日期:2018-11-24 03:06:51

  • 苏州宝祥社区举办理财讲座 普及居民理财知识

    苏州宝祥社区举办理财讲座 普及居民理财知识...

    理财知识 日期:2018-11-24 03:05:21

  • 深圳市科达利实业股份有限公司关于使用暂时闲

    中国证券报本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏...

    理财产品 日期:2018-11-24 16:17:44

  • 理财不再保本保收益 所谓的“结构性产品”能稳赚不赔吗?

    记者近日在上海、北京、福建、辽宁等地银行走访了解到,目前银行保本理财产品依然热卖,但将逐渐退出历史舞台...

    理财产品 日期:2018-11-24 14:31:33

  • 陕西黑猫26亿买8个理财产品

    近几年来,投资理财越来越成为上市公司的赚钱之道。虽然在今年资管新规等政策影响下,这条路径正在被收窄,可是依然是上市公司闲钱...

    理财产品 日期:2018-11-24 14:30:33

  • 理财产品要认清 通金所理财很科学

    理财的原则是健康第一、财富第二,不要因为收益的高低而大喜大悲,损害了自己的健康。理财主要以稳健、安全、...

    理财产品 日期:2018-11-24 14:29:39

  • 银行理财产品收益率下滑 短债基金受关注

    银行理财产品收益率下滑 短债基金受关注---今年以来,银行理财产品收益率有所下滑,最新发布的相关统计数据显示...

    理财产品 日期:2018-11-24 14:28:38

  • 2800点以下怎么买基金?是时候开启定投了

    每当大盘暴跌、腰斩之时,基金公司就会呼吁投资者进行定投,告诉大家如果一直进行定投会获得多高的收益。其实...

    基金 日期:2018-11-24 12:51:37

  • 《证券投资基金》和《私募股权投资》哪个更好考

    环球网校编辑为考生发布“《证券投资基金》和《私募股权投资》哪个更好考”的新闻,为考生发布基金从业资格考...

    基金 日期:2018-11-24 12:50:36

  • 自家超火的“中短债”基金 我却不建议你“炒”

    今年,货币基金在流动性新规和大资管新规的影响下,收益率持续下行;加上银行理财不再保本保收益,P2P天雷滚滚...

    基金 日期:2018-11-24 12:48:57

  • 密集“补血” 多家银行瞄准境外优先股融资

    北京商报讯 记者崔启斌吴限 近期多家上市银行发行境外优先股计划 11月14日 中原银行在港交所发布关于境外优先股发...

    国内银行 日期:2018-11-24 15:48:45

  • 人民银行副行长陈雨:互利合作为中亚提供更多投融资

    互利合作为中亚提供更多投融资经济日报北京11月14日讯。中国人民银行副行长陈雨露在论坛上表示,中方愿与EBRD及各...

    国内银行 日期:2018-11-24 15:46:45

  • 渣打成国内首家获批证券投资基金托管资格外资

    新浪财经讯10月29日消息,渣打中国宣布,已获得中国证券投资基金托管资格,成为国内首家被中国证监会授予该资格...

    国内银行 日期:2018-11-24 15:45:16

  • 银行理财产品收益全线走低 投资者该买什么赚钱

    根据报告,10月银行理财收益指数环比下降2.22点至104.84点。2018年10月,405家银行共发行了7345款理财产品,与9月相比,...

    国内银行 日期:2018-11-24 15:44:18

  • 中国外汇丨“世界那么大,应该去看看”之留学金融篇

    中国外汇丨“世界那么大,应该去看看”之留学金融篇 -新闻频道-和讯网...

    国外银行 日期:2018-11-24 01:40:34

  • 江苏银行徐州分行联合观音机场拓展移动支付新

    中国江苏网11月23日徐州讯 近日,江苏银行徐州分行积极联合徐州观音国际机场,拓展便民支付新场景,在机场货运、值机柜台、问询处、贵...

    国内银行 日期:2018-11-23 13:56:27

  • 民营银行推揽储新招 定期存款收益权转让成“新

    民营银行推揽储新招定期存款收益权转让成“新宠”“定期存款收益高于活期存款,但流动性差”,基于银行存贷业...

    国内银行 日期:2018-11-23 13:55:25

  • 西十区首推票款第三方银行托管模式 "T+0"结算

    近日,西十区票务平台宣布,已与金融监管部门合作,联合招商银行于11月1日正式上线供应商票款银行托管系统,成...

    国内银行 日期:2018-11-23 13:53:04

  • 中亿国星更正信息 公司已被移出经营异常名录

    近日,信网从中亿国星了解到,公司已经修正了全国企业信用信息公示系统中的信息,工商部门也已经将其从异常经...

    财经生活 日期:2018-11-24 17:30:41

  • 福建旅游生活展 下月在榕开幕

    由省文化和旅游厅指导,省旅游集团主办的2018福建旅游生活展将于11月30日~12月2日在福州海峡国际会展中心举行。 本届展会将继续以“惠旅...

    旅游生活 日期:2018-11-24 17:21:12

  • 人工智能、智慧醫療“黑科技”讓生活更美

    人工智能、大數據、智慧醫療、數字文化……隨著技術的不斷突破,這些“高大上”的技術正逐步融入百姓的日常生...

    科技生活 日期:2018-11-24 15:16:35

  • 现在来国博,可以亲手点亮“人造太阳”!

    四岁的小钱杰牵着妈妈的手,指着“中国聚变能源开发与ITER计划”展项上的LED显示球说道。ITER计划是我国以平等身份...

    社会新闻 日期:2018-11-24 14:05:29

  • 75000元变成7500亿 女子被自己的房贷吓呆

    11月21日,一则7500亿元商贷的新闻在网络上传开,引发众多网友的关注:家住大连开发区的王女士,因购房贷款突然变...

    社会新闻 日期:2018-11-24 14:04:32

  • 中华蜜蜂种群为一类?国际认知错了

    该团队对中蜂群体遗传结构的分析发现,岛屿和山区的种群存在较高的遗传分化和较低的遗传多态性,平原地区种群...

    社会新闻 日期:2018-11-24 14:03:32

  • 滦州:乡土文化润校园

    乡土文化润校园11月23日,河北省滦州市中山实验学校学生在老师的指导下表演皮影戏。近年来,河北省滦州市教育部...

    社会新闻 日期:2018-11-24 14:01:32

  • 民间工艺助力扶贫 2018中国贵州民博会开幕

    国际民族民间工艺品·文化产品博览会(央广网见习记者。郭鹏。,民间工艺助力扶贫 2018中国贵州民博会开幕...

    社会新闻 日期:2018-11-24 14:00:02

  • 宝鸡住房公积金贷款额度上限调整至40万元

    宝鸡市住房公积金管理中心对个人住房公积金贷款、提取政策进行了调整。...

    公积金贷款 日期:2018-11-24 19:11:11

  • 北京市管公积金月缴存额上限提高 对高收入人群影响较大

    今年7月1日起,北京住房公积金的月缴存额上限上调了,变为5548元。“北京住房公积金年度缴存基数上限和月缴存额...

    公积金缴纳 日期:2018-11-24 17:49:14

  • 贷款80万 每月需要还多少

    贷款买房已经成为现在绝大部分购房者买房必须采用的方法,毕竟动辄上百万元的购房款,对于任何一个普通的家庭...

    公积金贷款 日期:2018-11-24 17:37:07

  • 公积金使用攻略,用好多赚几十万

    公积金使用攻略,用好多赚几十万 -新闻频道-和讯网...

    公积金提取 日期:2018-11-24 13:23:45

  • 领秀新城购房节

    一切美好的故事都是从路开始的,新生的福州南站,繁华的福州南大门,引四方宾客云集于此,从这里领略大福州带来的精彩!领秀新城位...

    公积金贷款 日期:2018-11-24 10:49:58

  • [保险]公积金贷款买房怎么还款?公积金贷款月供

    公积金贷款买房怎么还款?公积金贷款月供怎么扣?,在买房子的时候大多数有公积金的人会选择使用公积金贷款的方...

    公积金 日期:2018-11-24 06:22:43

  • 连云港公积金查询进入“微时代” 关注公众号即

    新华报业网讯:...

    公积金 日期:2018-11-24 06:21:13

  • 用住房公积金是否还能购买第二套房呢?

      住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,主要目的是为买不起首套房子的人们减轻买房负担。现在生活条件...

    公积金新政 日期:2018-11-24 02:46:33

栏目列表
推荐内容