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2018年各地房贷利率上浮比例

时间:2018-04-01 08:37来源:www.jiuhaodai.com 作者:就好贷网 点击:
在各地各银行相继提高房贷利率的今天,受其影响最大的是哪些人呢?现在,如果打算贷款买房,那么需要承担说利率

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  在各地各银行相继提高房贷利率的今天,受其影响最大的是哪些人呢?现在,如果打算贷款买房,那么需要承担说利率是多少呢?现在的房贷利率高不高呢?

  在差异化调控下,楼市正在逐步降温。而买房越来越难了,购房者在面对“一房难求”的困境下,自去年底以来,全线上浮的房贷利率又给他们带来不小打击。

  “利率上涨得太快,好不容易凑齐了首付,却付不起房贷。”家住南湖的罗女士道出了近期买房的压力。罗女士向记者算了一笔账,以贷款100万还30年为例,按目前4.9%的利率算,需要支付90万左右的利息,而房贷利率上调30%后,同样的贷款额度和还款年限,支付的利息较之前要多出30多万元,分摊到月供上面每月就要多出近千多元。

  国有五大行之一的一位工作人员向记者透露,目前该行武汉首套房利率上浮了20%,二手房上浮了25%,内部最新文件表明二手房要上浮30%,虽然何时正式公布还没有确定,但30%基本上已经敲定。她直言贷款利率逐步提高,贷款人数减少工作量都变少了。“现在只有以前的一半吧,而且有些还是以前存续下来的客户。”

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  此外,房贷审查制度更加严格,,包括客户收入流水真实性与额度、离婚证真实性、首付款来源等。由于审查环节更严,银行房贷审批时间由原来的半个月延长至一个月左右。

  “一边是房贷利率上调所带来的购房成本增加,一边是贷款难,审批慢,周期长。再加上限购、限贷,以及信贷收紧等调控继续推进,无疑成为阻挡在购房者面前的一道道坎。”地产专家谢逸枫对长江商报记者坦言,买房的门槛确实比以前更高了。

  不过,贷款额度也在收紧,房贷市场“钱紧”可能还会持续。在商业贷款普遍紧张的情况下,房企普遍接受公积金贷款。

  商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面,人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

  未来房贷利率的走势,可以说是购房者当下最关注的事了。对此,潘功胜表示:商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。

  这意思就是说,银行也是商业机构,当资金面趋紧、存款端利率上升时,在房地产市场风险加大的部分地区以及相关客户,银行需要房贷利率与成本和风险上升同步。

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