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成都公积金贷款 额度为缴存余额20倍(图)

时间:2018-09-22 02:56来源:www.jiuhaodai.com 作者:就好贷网 点击:
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11月1日起执行的成都公积金贷款新规规定,二套房贷款,首套住房面积须在144平米以下

 

11月1日起执行的成都公积金贷款新规规定,二套房贷款,首套住房面积须在144平米以下


  天府早报记者龚琼

  在成都市出台新公积金办法之后,昨日,成都住房公积金管理中心对贷款额度计算方式和二套房贷款进一步明确。

  昨日出台的 《成都住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》规定,公积金贷款额度为缴存余额的20倍,首套房建筑面积在144平米以上再购房不能使用公积金贷款。新细则将于11月1日起实行,在此之前正式受理的贷款申请都将按照原有政策执行。

  贷款额度 单笔贷款最高仍为40万

  此次出台的细则对贷款额度计算公式进行了调整,具体计算公式为:单笔可贷额度=借款人申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍),单笔可贷额度最高限额仍为40万。成都市公积金中心相关负责人解读说,贷款额度与缴存余额挂钩后,只要职工累计缴存了一定金额的公积金,就能贷到最高额度,而原有的计算方式与职工收入挂钩,一些中低收入职工即使缴交时间很长,贷款额度也不高。“按照新的贷款额度计算公式,如果一名职工需要贷款最高额度40万元,那么他提出贷款申请时,上月账户余额需要达到2万元。”相关负责人还介绍说,这种“余额挂钩倍数”的计算方法,是不少省市的通行做法。“比如天津和苏州实行的是余额的15倍,武汉实行余额的20倍,国内最低的倍数是东莞的8倍。我们根据成都职工的年平均缴存额为1.31万元、平均贷款额为25.8万元的实际情况,并兼顾中心资金使用率的实际情况以及其他城市的运行情况,选择了20倍这一国内相对较高的挂钩倍数。”

  在此之前,通过审议的成都市新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法中明确规定,单笔贷款金额不得超过所购住房价值总额的70%。

  二套房贷款条件 首套住房面积须在144平米以下

  为了突出住房公积金的住房保障功能,集中支持职工的基本住房需求,《实施细则》中对二套房贷款条件进行了调整。新办法规定,购买第二套住房的公积金贷款对象仅限于现有住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

  “以144平方米作为划分条件,是参照了成都市对普通住房的认定标准,确保住房公积金贷款能更有效地服务‘刚需’家庭。”相关负责人介绍说。

  首套房首付为三成 二套房首付不低于五成

  此次新办法中规定贷款期限为20年,首套房首付为三成。“2007年颁布的《成都市住房公积金贷款管理办法》就规定贷款期限为20年,首套房首付为三成。但目前,成都执行的贷款最长期限30年和购买90平方米以下住房首付比例两成的规定,是‘5·12’汶川特大地震后,根据灾后重建实际情况制定的临时性政策。”相关负责人介绍,购买第二套住房申请公积金贷款的,首期付款金额不低于所购住房价值的50%,贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。

  同时,为了体现人性化原则,减轻临近退休职工的月供压力,《实施细则》对部分职工的贷款年限予以适当放宽,距离法定退休年龄5年以内(含5年)的借款人,偿还能力且个人信用良好,能有效实施贷后管理的,经成都公积金中心认可后,可适当放宽贷款期限至退休后1—5年。贷款期限延长至退休后的,须还清全部贷款本息后,,方能提取本人账户的住房公积金余额。

  连续6个月停缴 将被罚息或停贷


  新的个人住房公积金借款合同中还增加了以下条款:除法定事由外,如果借款人在办理住房公积金贷款后,连续6个月以上未缴纳住房公积金的,成都公积金中心有权根据实际情况,向借款人计收罚息,罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上加收50%;有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。

  相关负责人介绍表示,“近几年,职工提取、贷款需求越来越旺盛,使得成都住房公积金使用率一直保持在高位运行。今年1—8月,成都公积金中心归集住房公积金110亿元,为职工提取住房公积金60亿元,向23840户家庭发放贷款85亿元,资金使用率达到116%。我们希望贷款细则执行后,能让住房公积金更广泛、更有针对性支持市民解决基本住房问题。”

netease

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  • 即日起洛阳市试行住房公积金“异地贷款”业务

    今日,洛阳市住房公积金管理中心传出好消息:即日起,我市开始试行公积金“异地贷款”业务。...

    各地管理中心 日期:2018-09-21 09:30:22

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