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探盘正商汇航佳苑丨三环边1.2万+的楼盘,怎么就

时间:2019-04-18 13:21来源:www.jiuhaodai.com 作者:就好贷网 点击:
探盘正商汇航佳苑

 

探盘正商汇航佳苑丨三环边1.2万+的楼盘,怎么就

文丨老马

引言:

在郑州的市场上,总会不时地蹦出来一个“低价”大甩卖的楼盘,吸引刚需者和投资客一拥而上,用最少的钱,撬动最大的杠杆,幻想着未来的某一天,跑赢市场,跑赢大多数的购房者,用一套“不一样”的房子,为自己的“眼光”站台。

01

老马第一次听说经开区还有1.2万元/㎡的房子时,我是不相信的,毕竟老马曾经也在经开区住过,这里算是半个根据地,怎么可能还有1.2万的房子?

老经开的房子,早已经朝着2万/㎡的价格,一去不回头;

南三环里边的碧桂园天悦,高层已经卖到了1.8万元/㎡;

南三环外的滨河国际新城,虽然部分楼盘降价了,但是整体水准依然维持在1.5万-1.8万/㎡之间;

经开区的最东边,挨着白沙的三个项目,金地名悦、万科溪望、碧桂园峯景,价格也在1.3万/㎡左右。

但是,正商汇航佳苑,用实际行动打了老马的脸,因为到现在为止,依然有1.2万元/㎡的房子,一层和顶层甚至还不到1.2万。

02

为什么这里的房价这么低?

我们先来看一下项目的位置。

北侧与龙子湖在同一经度上,南侧与滨河国际新城在同一经度上,西侧与经开老城区在同一纬度上,这个区域从地理上来说,怎么看都不算偏僻。

微信图片_20190417101936

正商汇航佳苑地理位置示意图

南侧是航海东路,北侧是陇海快速路,西侧是东三环,东侧是华夏大道和京港澳高速,自驾的交通非常的方便。

另外,3号线一期的南部终点站【航海东路站】就在售楼部门口,距离项目不超过500米,非常标准的地铁盘。

区位也好,交通也好,正商汇航佳苑都表现的非常优异。

但是,这是一块被上帝遗忘的角落。

当我们把地图放大后就会发现,这个区域是一个非常标准的工业区,而正商汇航佳苑,更是一个“难得”的孤盘。

微信图片_20190417101940

项目周边厂房分布示意图

项目周边全都是各种厂房、物流园,北侧是郑州的国际陆港,是河南省目前最大的现代物流企业,国资背景,地位特殊;南侧是海马汽车厂,海马的总部已经搬到这里,很难搬迁。

还有中粮粮油工业公司、中铝河南铝业公司、植朴磨坊食品公司、不锈钢市场、金龙鱼、还有数不胜数的钢铁物流园。

在周边转一圈,没有学校,没有医院,没有商场,没有其它的住宅小区,只有这些工厂、物流园。

唯一值得欣慰的是,在经北四路上,还有一部分沿街店铺,可以看到“大盘鸡”、“兰州拉面”、“山西面馆”这些中国最出名的“连锁餐饮企业”。

更为震撼的是,在项目的东北角位置,有一个巨大的集装箱存贮基地,里面存放着天量的物流集装箱,使得项目周边的小路上,停靠着密密麻麻的重型货车,绵延数百米不绝。

微信图片_20190417101943

周边的大车

03

说完周边,我们接着来聊项目。

项目整体分为四个部分开发。

微信图片_20190417101948

地块分布示意图

最南侧靠近航海路的地块为商业地块,包含了LOFT公寓,以及商墅产品,有一个单独的商业项目案名,叫正商汇航名筑;

中间南地块为汇航佳苑的一期,包含四栋高层住宅;

中间北地块为汇航佳苑二期,包含三栋住宅和一个幼儿园;

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